Инвестиционен имот функционираща индустриална база в Западна промишлена зона, Русе
Предлага се работещ индустриален имот в утвърдената Западна промишлена зона на Русе, на бул. Трети март 56. Локацията осигурява бърз достъп до бул. България , Дунав мост и националната пътна мрежа. Имотът е използван за производство и сглобяване на автомобили, което доказва неговата практическа пригодност за организирана индустриална дейност.
Основни параметри на актива
Терен: 1 968 кв.м
Застроена площ: 1 543 кв.м
Електрическа мощност: 200 kW
Газоснабдяване: изградено
Климатизация: налична
Цена: 1 250 000 евро без ДДС
( По предоставени данни активът включва 1 968 кв.м земя и 1 543 кв.м застроена площ. )
Инвестиционна логика
Имотът представлява готова за експлоатация производствена база, която позволява бързо въвеждане на нова дейност без необходимост от мащабно строителство. Комбинацията от производствени площи, технически помещения и обслужващи зони създава гъвкава вътрешна конфигурация, подходяща за:
леко производство и монтаж
сервизна и автомобилна дейност
инженерни и развойни операции
прототипиране и малки серии
( Основните работни площи са допълнени от технически, обслужващи и частично развити на второ ниво пространства. )
Локационни предимства
Намира се в градска индустриална зона с достъп до квалифицирана работна сила.
В непосредствена близост до ключови транспортни артерии.
Регионът е силен индустриален център с машиностроене, автомобилни компоненти, логистика и технически услуги.
( Русе е утвърден индустриален център )
Пазарно позициониране
Офертната цена отговаря на 810 /кв.м застроена площ, което поставя имота в горната част на регионалния пазар, но в рамките на наблюдаваните стойности за готови градски производствени активи. Премията е оправдана чрез:
градска локация
200 kW електрическа мощност
газова връзка
климатизирани части
реална производствена история
Целеви инвеститорски профили
Собствен производствен ползвател най-силният сценарий.
Автомобилен/технически оператор сервиз, монтаж, инженеринг.
Индустриален инвеститор отдаване на един основен наемател.
Компактни логистично-производствени компании.
Основни инвестиционни сценарии
Сценарий А Собствена производствена база (предпочитан)
Използване на съществуващата конфигурация за монтаж, производство, контрол и експедиция.
Минимален срок до експлоатация.
Сценарий В Сервизно-инженерен комплекс
Подходящ за автомобилни сервизи, инженерни компании, оператори на специализирана техника.
Сценарий С Доходен актив с един наемател
Подходящ за инвеститор при наличие на предварително осигурен оператор.
Ключови условия за сделка
Потвърждение на правния обхват и площите.
Документи за електрическата мощност и газовото присъединяване.
Пълен комплект строителни книжа и технически паспорт.
Ясно определяне на включеното оборудване.
Инвестиционен извод
Имотът предлага силна оперативна логика, доказана производствена история и инфраструктура, която позволява бърза адаптация към нов оператор. Най-висока стойност се създава при собствен ползвател или инвеститор с конкретен наемател. Локацията, инженерните връзки и гъвкавата конфигурация го отличават от стандартни складови или периферни промишлени активи.
