Предлагаме ви придобиване на урбанизиран индустриален имот с готова застроена структура в Източна промишлена зона, гр. Русе, ул. Потсдам 1.
Активът представлява функционираща индустриална платформа, която съчетава земя, съществуваща РЗП и инфраструктура готова база за незабавно използване, реконструкция или развитие.
1. Основни параметри
Площ на земята: 9 839 кв.м
Съществуваща РЗП: ~12 000 кв.м
Статут: Урбанизирана територия, предназначена за производствен/складов обект
Локация: Утвърдена индустриална, складова и транспортна среда
Активът предлага ускорено навлизане в експлоатационна фаза спрямо greenfield инвестиция купувачът придобива реален мащаб, готова инфраструктура и възможност за адаптивна реупотреба на сградния фонд.
2. Логистична и стратегическа свързаност
ГКПП Дунав мост 4 5 км: директен достъп до Румъния и Централна Европа
Товарна гара непосредствена близост: железопътен товарен достъп
Бул. България 2 3 км: транзитен коридор София Варна
Централна градска част 4 5 км: административен и трудов ресурс
Тази позиция осигурява естествена транспортна връзка между Северна България, Румъния и ЦИЕ, като комбинира градска достъпност и индустриална логистика.
3. Инвестиционна теза: стойност отвъд земята
Активът не е просто терен, а готова платформа с три стойностни слоя:
Земя в топ зона 9 839 кв.м
Съществуваща РЗП ~12 000 кв.м
Инфраструктура електро, газ, ВиК
Най-силната позиция на актива е възможността за използване, реконструкция или преструктуриране на сградния фонд, избягвайки забавянията и рисковете на ново строителство.
4. Инфраструктурна обезпеченост
Имотът разполага с базова инфраструктура, която осигурява добра основа за експлоатация и бъдещо развитие.
Електроенергията е налична с мощност около 200 kW, според предоставените данни, като следва да се потвърди чрез становище или договор с електроразпределителното дружество.
Газификацията е в непосредствена близост, което позволява лесно присъединяване; необходимо е уточнение на точката на свързване и капацитета.
Водоснабдяването е очаквано налично, но се препоръчва проверка на налягането и капацитета на мрежата.
Пожарната безопасност не е доказана към момента критично условие за експлоатация, изискващо проверка на хидрантите и водния запас.
Тези параметри очертават имот, който е технически обезпечен, но изисква стандартен due diligence за потвърждение на капацитетите и съответствие с експлоатационните изисквания.
5. Оперативни сценарии
Активът предлага гъвкавост на бизнес модела, като може да бъде адаптиран към различни типове ползване:
Един основен оператор подходящ за производство или складова дейност. Моделът е концентриран, със средна скорост на реализация и умерен риск.
Многонаемателна база вариант за диверсифициран инвеститор, който развива имота поетапно. Реализацията е постепенна, а рискът среден до висок, но с потенциал за стабилна доходност.
Поетапна рехабилитация стратегия за инвеститор, който контролира риска чрез фазиран подход. Реализацията е поетапна, с умерен риск и възможност за оптимизация на капиталовите разходи.
Смесен комплекс комбинация от showroom, склад и сервиз. Подходящ за оператори с търговско-индустриален профил, със средна скорост на реализация и среден риск.
Тази структура показва, че имотът може да бъде гъвкаво моделиран от еднолична експлоатация до доходен многофункционален комплекс, в зависимост от стратегията на инвеститора.
6. Финансова и ESG перспектива
Bankability Checklist:
Технически паспорт и конструктивно обследване
Инфраструктурни договори (електро, ВиК, пожарна)
Наемна стратегия / бизнес план
ESG предимства:
Adaptive reuse - намален екологичен отпечатък спрямо ново строителство
Фотоволтаичен потенциал - възможност за собствена генерация
Енергийна ефективност - потенциал за саниране и модернизация
Градска среда - утвърдена индустриална зона без конфликт с жилищни територии
Заключение
Активът представлява индустриална платформа с готов мащаб, която може да бъде трансформирана в доходен, устойчив и стратегически обект.
Подходящ е за индустриален оператор, логистичен девелопър или инвеститор, търсещ бърз вход на пазара и висока добавена стойност чрез реконструкция и адаптивна реупотреба.
