**Индустриален имот с потенциал за производствена, складова и логистична база в Русе**

Предлага се за продажба индустриален имот в Западната промишлена зона на гр. Русе, ул. Матей Стойков 5. Разположен в утвърден производствен и пристанищен район, имотът съчетава терен от **8157 м²**, съществуващо индустриално застрояване и открити площи с потенциал за складови, сервизни и товаро-разтоварни дейности.

**Офертна цена: 1 495 000 евро без ДДС.**

Съществуваща индустриална сграда, отразена графично в скицата и видима в предоставените изображения. Точната ѝ площ и техническите характеристики подлежат на документално потвърждение.
Декларирана електрическа мощност **200 kW** и наличие на водоснабдяване за потвърждение с документи от съответните оператори.

**Локация и предимства**

Имотът се намира в индустриално-пристанищния район около действащия **Пристанищен терминал Русе-запад**, сред производствени предприятия, складове и предприятия от тежката промишленост. Локацията представлява интерес за компании, свързани с промишленото снабдяване, дистрибуцията, техническото обслужване и дунавския транспорт.

В района има пътна, железопътна и пристанищна инфраструктура. Близостта до нея е локационно предимство, като **собствен кей, директна железопътна връзка или право на пряк пристанищен достъп не са доказани за имота**.

Наличието на сграда и открити площи позволява да се проучи организация на закрито и открито складиране, работни зони, паркиране и вътрешно движение в рамките на една база. Реално използваемите площи и възможностите за тежкотоварно обслужване следва да се уточнят чрез заснемане и техническа проверка.

**Възможности за използване**

собствена производствена, складова или логистично-сервизна дейност. Потенциални ползватели са:

дистрибутори и доставчици на промишлени материали;
технически сервизи и монтажни компании;
оператори на резервни части, машини и оборудване;
предприятия за леко производство или подходящи металообработващи дейности;
компании, обслужващи пристанищния и индустриалния район.

Допълнителна възможност е адаптиране и отдаване под наем на отделни части, при потвърдена техническа разделяемост, независим достъп и икономически обоснован бюджет за преустройство. Посочените приложения са потенциални и зависят от устройствените, техническите и разрешителните изисквания.

**Цена и инвестиционна рамка**

Офертната цена съответства на приблизително **183,28 евро/м² спрямо площта на терена**. Това е съотношение за целия предлаган актив, включително съществуващото застрояване и останалите включени компоненти, а не самостоятелна оценка на незастроена земя.

Основният интерес за купувача е възможността да развие собствена база в установена индустриална среда, като използва наличното застрояване и дворовия компонент според нуждите на бизнеса си.

Преди сделка следва да се потвърдят собствеността и тежестите, правният статут на достъпа, площта, законността и състоянието на сградата, инфраструктурните мощности, действащият ПУП и екологичните условия. Меморандумът не установява гарантирана доходност или готовност за незабавно започване на конкретна дейност.

**Представител на продавача: Олимпия ЕООД.**