Имотът представлява модерно индустриално решение до ключ , съчетаващо
административна част, логистичен капацитет и производствена мощ. С обща площ на
парцела от 2.7 дка и застроена площ от 520 м², обектът е проектиран за максимална
оперативна ефективност и минимални разходи за енергия.
Парцел (УПИ) 2,700 кв.м., равен, с лице на асфалтов път.

Конструкция - Метална скелетна конструкция с висококачествени термопанели.

Сграда 1 (3м височина) - Офис блок, напълно оборудван, битова част за персонал и
склад.

Сграда 2 (4м височина) - Индустриално хале, подходящо за производство или
логистика.

Ограда - Масивен бетонов цокъл с надградена метална мрежа.

Енергия - 30 kW ФЕЦ (собствено производство) + захранване с ГАЗ.

Енергийна независимост и ESG стандарти
В контекста на 2026 г., наличието на 30 kW фотоволтаична централа не е просто бонус,
а критично предимство.
● ROI (Възвращаемост): ФЕЦ-ът покрива дневната консумация на офиса и лекото
производство, което директно намалява оперативните разходи с 30-50%.
● Газификация: Осигурява евтино и ефективно отопление или технологична пара,
което е рядкост за по-малки индустриални парцели.

Разположението в Западната индустриална зона на Ловеч осигурява:
● ТИР достъп: Широките подходи позволяват маневриране на тежкотоварна техника
без затруднения.
● Бъдещ потенциал: Близостта до АМ Хемус прави имота част от ключов
логистичен коридор между София и Северна България.

Разделението на две сгради позволява гъвкавост:
● Едната част може да се ползва за администрация/шоурум, а другата за активна
дейност.
● Имотът е идеален за: чисто производство (храни, козметика, компоненти),
сервизен център или дистрибуционен хъб.
БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА!!!